Face à une concurrence accrue dans le secteur immobilier, il devient impératif de se démarquer pour vendre rapidement son bien. Le home staging s’impose alors comme une solution efficace pour mettre en valeur un logement et séduire les acheteurs potentiels. Cet article vous propose de découvrir cette méthode, ses avantages et comment l’appliquer.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging, ou valorisation immobilière, est une technique de mise en scène d’un bien immobilier en vue de sa vente. Son objectif est d’optimiser l’attractivité du logement afin de faciliter la prise de décision des acquéreurs et d’accélérer le processus de vente. Popularisé par les émissions télévisées, le home staging se base sur l’amélioration de l’aspect esthétique du bien sans engager des travaux conséquents.
Les principes du home staging
Le home staging repose essentiellement sur trois principes :
- Dépersonnaliser: Il s’agit d’enlever tout ce qui peut être personnel (photos, objets décoratifs trop spécifiques) pour permettre aux visiteurs de se projeter plus facilement dans leur futur logement.
- Désencombrer: Le désencombrement permet de créer un sentiment d’espace et de faciliter la circulation dans les pièces. Les meubles volumineux ou inutiles sont retirés, et les rangements sont optimisés.
- Valoriser: Enfin, il s’agit de mettre en valeur les points forts du bien (lumière naturelle, volumes, fonctionnalités) et de corriger ses éventuelles imperfections (mauvaises odeurs, traces d’humidité, fissures).
Les avantages du home staging
Le home staging présente plusieurs avantages pour le vendeur :
- Un bien vendu plus rapidement: Une étude menée par la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) révèle que les biens ayant bénéficié d’une prestation de home staging se vendent en moyenne deux fois plus vite que ceux qui n’en ont pas profité.
- Un prix de vente préservé: Un logement bien présenté a moins de chances d’être négocié à la baisse. Les acheteurs sont prêts à payer le prix demandé lorsqu’ils ont un coup de cœur pour le bien.
- Une meilleure visibilité sur les plateformes immobilières: Les photos d’un logement mis en scène grâce au home staging attirent davantage l’attention des internautes et génèrent donc plus de contacts et de visites.
Comment mettre en œuvre le home staging ?
Pour appliquer le home staging dans votre logement, vous pouvez suivre ces étapes :
- Faites un diagnostic complet du bien : listez les points forts et les points faibles, et identifiez les améliorations à apporter.
- Dépersonnalisez et désencombrez l’espace : retirez les objets trop personnels, rangez vos affaires, et éliminez le superflu.
- Procédez aux réparations nécessaires : réparez les petites imperfections (poignées de porte cassées, carrelage abîmé) pour donner une impression de bien entretenu.
- Harmonisez la décoration : optez pour des couleurs neutres et des matériaux sobres afin de plaire au plus grand nombre.
- Mettez en valeur les atouts du bien : aménagez l’espace de manière à mettre en avant les éléments positifs (lumière, rangements) et à minimiser les défauts.
Si vous ne vous sentez pas capable de réaliser ces étapes seul(e), vous pouvez faire appel à un professionnel du home staging. Le coût d’une prestation varie en fonction de la taille du bien et des travaux à effectuer, mais il représente généralement entre 1% et 3% du prix de vente.
Le home staging en chiffres
Selon une enquête réalisée par l’Institut CSA pour la FNAIM en 2017, 52% des Français ayant vendu leur logement ont eu recours au home staging. Parmi eux, 75% estiment que cela a facilité la vente de leur bien. De plus, selon l’expert immobilier Stéphane Plaza, un logement valorisé par le home staging se vendrait en moyenne 10% plus cher qu’un bien non préparé.
En conclusion, le home staging s’avère être une stratégie efficace pour valoriser un bien à la vente. En mettant en scène votre logement selon les principes de cette méthode, vous augmenterez vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.
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